Ottimizzazione del costo dei lavori
Occorre distinguere tra il costo di un opera e il suo valore effettivo. Nella composizione di un prezzo in edilizia concorrono diverse variabili :
costo delle materie prime e delle forniture
costo della mano d'opera
utili d'impresa
oneri fiscali ed assicurativi
garanzia ed assistenza
Molto spesso si prende in considerazione solo il prezzo finale trascurando i vari elementi che lo compongono. Offerte diverse a parità di lavoro non sempre sono dovute al minore o maggiore utile che l'imprenditore intende conseguire. Alcune imprese sono perfettamente attrezzate, hanno mano d'opera qualificata, utilizzano materiali di prima scelta, si avvalgono di tecnici per l'assistenza di cantiere, corrispondono regolarmente gli oneri fiscali e previdenziali, assicurano adeguate garanzie di assistenza e puntualità.
Occorre tenere conto che le normative edilizie attribuiscono al proprietario dell'immobile parte della responsabilità finale dei lavori e quindi, in caso di lavori mal eseguiti, danni a terzi, inadempienze fiscali, abusi edilizi ed altro il committente sarà coinvolto in solido con l'impresa.
Altro aspetto fondamentale è la fatturazione dei lavori. Alcune volte si è attratti dall'opportunità di risparmiare un 30-40% eseguendo lavori non fatturati. Tralasciando l'aspetto etico occorre precisare che questa prassi espone ad una serie di rischi :
invalida la possibilità di contestazione e di risarcimento in caso di inadempienze
annulla ogni tipo di garanzia sui lavori
espone ad oneri nel caso di danneggiamenti a terzi
i lavori eseguiti non potranno essere detratti fiscalmente
si perde qualunque tipo di agevolazione
A conti fatti l'apparente risparmio può rivelarsi una fonte di seri problemi.
Progetto on line by Ar.Tech.int - architetture di interni dal 1983 - Roma - 04/10/2010
